Prédio Vila Assunção para Locação

Conjunto Comercial - Próximo ao Hospital Brasil

Ref. 958


Santo André | Vila Assunção | Locação

Vagas: 4

Área Útil: 314m²

Valor de Locação:

R$12.600,00

Descrição do imóvel

Conjunto comercial novo, ideal para área da saúde e profissionais liberais, localizado na Rua Porto Alegre, números 119, 123, 125 e 129 - Vila Assunção - Santo André/SP.

Metragem quadrada:
- Imóveis térreos 126,50m² sendo 80,60m² de área construída coberta;
- Imóveis 1° pavimento 87,50m² sendo 76,50 de área construída coberta.

Os imóveis são subdivididos com os seguintes ambientes:
- 04 Salas de espera / Recepção;
- 08 Salas de atendimento / Reunião;
- 04 Copas;
- 08 Banheiros;
- 04 Varandas
- 02 Quintais;
- Jardim de inverno;
- 04 vagas.

Imóveis totalmente reformados:
- Infraestrutura hidráulica (água fria) totalmente nova;
- Infraestrutura de ar condicionado totalmente nova, independente para cada imóvel;
- Infraestrutura elétrica totalmente nova:
- Pontos de antena (cabo óptico / coaxial);
- Pontos de câmera (vigilância / DVR);
- Energia dimensionada em todos os ambientes;
- Iluminação apropriada conforme regulamento técnico;
- Pisos em porcelanato bold 60x60cm;
- Pintura em tom neutro com tinta acrílica fosca lavável;
- Facelift dos banheiros com novas louças e metais sanitários;
- Avaliação e correção do telhado;
- Limpeza de rufos e ralos;
- Calhas de alumínio;
- Fechamentos (portas e janelas) em vidros incolores para garantir maior iluminação natural.

*Todos os dados dos imóveis são fornecidos pelos proprietários e podem ser alterados sem aviso prévio.

Características do imóvel

  • Copa/Cozinha
  • Wc Social
  • Vagas de garagem
  • Área Útil
  • Área total
  • Valor do IPTU

Documentos necessários para alugar o seu imóvel

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Garantias

Fiador

O pretendente da locação deverá apresentar uma pessoa que possua um imóvel quitado e com escritura registrada na região da grande São Paulo ou até 100 km de distância de Santo André (limites de quilometragem a ser confirmado com nosso departamento jurídico). Tanto o pretendente quanto o Fiador não podem apresentar restrições cadastrais (SPC e ou Serasa).

Seguro Fiança

É um seguro que o pretendente da locação contratará a partir de uma Seguradora (a ser escolhida pela imobiliária) que exclui a presença do Fiador. O Pretendente terá a documentação analisada pela seguradora e o mesmo deverá apresentar uma renda de aproximadamente 4 (quatro) vezes o valor do aluguel pretendido e não ter restrições cadastrais (SPC e ou Serasa). O valor do seguro só será informado após a aprovação do cadastro pela seguradora e o pagamento do mesmo pode ser feito nas seguintes formas: a vista, em até 6 vezes no cartão de crédito ou em 11 vezes junto com o boleto do aluguel. O Seguro será renovado anualmente.

Título de Capitalização

O pretendente comprará um título em nome da Seguradora (a ser escolhida pela imobiliária) no valor de 12 vezes o valor do aluguel e encargos (esse valor poderá sofrer alteração a depender da análise pelo nosso departamento jurídico), durante a vigência do contrato de locação o pretendente pagará normalmente o aluguel e no termino do contrato caso não haja valores em aberto e se o imóvel não necessitar de nenhuma manutenção que tenha sido causada pelo pretendente, o valor da capitalização será devolvido integralmente. O Título é reaplicado anualmente.

Caução de Imóvel

Quando o pretendente ou o fiador possui um imóvel que pode ser registrado uma hipoteca (quitado e com escritura registrada na região da grande são Paulo) é feito uma averbação na matricula do imóvel no cartório em que o mesmo foi registrado. Para ser aprovado o cadastro o pretendente ou o fiador não poderá ter restrições cadastrais (SPC e ou Serasa).

Pessoa Física

Os documentos são:

  • RG com CPF ou CNH (do pretendente e do cônjuge se houver);
  • Certidão de estado civil;
  • Comprovante de residência atual;
  • Se paga aluguel, apresentar o último contrato de locação;

Pessoa Jurídica

Os documentos da empresa são:

  • Contrato Social (última alteração);
  • Documentos pessoais dos sócios ou seus representantes legais: RG com CPF ou CNH (do pretendente e do cônjuge se houver), certidão de estado civil, comprovante de endereço atual.

Fiador

Os documentos do Fiador (a) e do Cônjuge (se houver) são:

  • RG com CPF ou CNH;
  • Certidão de estado civil;
  • Comprovante de residência atual;

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Confira a Localização

Vila Assunção

Pontos de interesse:

  • Hospitais
  • Shoppings
  • Supermercados
  • Escolas
  • Academias
  • Bancos
  • Farmácias
  • Restaurantes

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